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亿博体育app_年度盘点 | 绿城中国:傍上央企 三年回稳

作者:亿博体育app 时间:2011-02-07 00:29
本文摘要:陈怡英又来看了几组数据。(资料来源:绿城中国公告)根据绿城中国公告,今年11月,绿城共建设了1230亿韩元的合同销售额,这笔金额是集团项目和代理项目组准备的。上图的数据是绿城中国自今年1月以来这两部分业务分别为1月的合同销售额。 今年10月,绿色省的大建设项目销售额仍然保持在每月20亿至35亿韩元之间,到11月,这一数额猛增到100亿韩元,大大提高了集团项目销售额。

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陈怡英又来看了几组数据。(资料来源:绿城中国公告)根据绿城中国公告,今年11月,绿城共建设了1230亿韩元的合同销售额,这笔金额是集团项目和代理项目组准备的。上图的数据是绿城中国自今年1月以来这两部分业务分别为1月的合同销售额。

今年10月,绿色省的大建设项目销售额仍然保持在每月20亿至35亿韩元之间,到11月,这一数额猛增到100亿韩元,大大提高了集团项目销售额。(威廉莎士比亚,Northern Exposure(美国电视),成功)其月销售额进入今年以来仍然上下缓慢,可以说自9月以来每月下滑的现象频繁。特别是11月60亿韩元的月销售额与去年同期的10月110亿韩元相比减少了50亿韩元。11月绿色城市,销售发生了什么事?请看另一组数据。

(资料来源:易居研究院)绿城中国到今年11月30日为止,在拍卖市场上抓地几乎没有统计资料。从图中可以看出,今年10月和11月是绿色城市的罗志峰,这两个月里,绿色城市在罗地总支出267.46亿韩元,今年1 ~ 9月,绿色城市在拿地方面总支出246.79亿韩元。10-11月两个月的土地支出已经达到了今年9月。

11月的绿色城市,纳地又发生了什么事?“资金优化”不怕监管。总的来说,2017年的绿城有所不同。

过去的绿色城市一遇到监管年就特别难过。比如2008年,比如2011年,2014年。这些年来,绿城的资金状况仍然令人扼腕。

据亿韩元的资料显示,2008年绿色城市的净负债率为95.1%,2009年至2011年的3年间,清洁负债率均达到100%,增幅均超过10%,2011年超过历史最高点——159.7%。2014年,在其隆升期间的“婚姻”不足以说明绿城当时的困境。2017年仍然是监管的大年。但是今年绿色城市资金雄厚。

类似的绿城人士告诉谭芳军,在经历了三次“破产前”危机后,绿城吸取了教训,现在对资金保留非常小心。引进中教后,有中教的背书,绿城对资金持有人和融资贷款也给予了更多的保证。

这些也反映在绿城的定期业绩报告中。从2016年年报开始,绿城在中报和年报中没有提及“第一大股东中交集团的信用反对”。

在2017年中期报告中,绿城提到了第一大股东中教集团的信用反对及总公司的整体经营状况良好。2017年6月30日,本集团清洁资产负债率为57.9%,银行存款及现金为人民币367.35亿元。2017年上半年贷款加权平均利息费用为5.6%。

(资料来源:绿城中国公告)从近3年的数据来看,2014年末中期转入后,绿城债务结构也有明显调整。其中,现金流从2015年开始明显上升,而清洁资产负债率和融资成本也在适当上升。据绿城中国持续执行董事、行政总裁赵柱南透露,累计8月末绿城账面上的现金已接近600亿,累计10月末绿城净资产负债率已降至43%,跌至历史以下。明年,绿城将致力于资产结构调整,通过发行酒店类REITs产品,对持有人财产进行更加合理的财务处分。

资金链的大规模优化仍然害怕“监管年”,2017年是绿色省的明显变化。土地投资“胆回归”与第二个不同点是绿城的“胆回归”。2009年,绿城是土地市场的霸主之一。

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据亿韩智库统计,如果2009年销售额为513亿,那么2009年土地支出费用约为456亿韩元,追加土地建筑面积为797万平方米,投资费用为88.9%,是当年纳地最少的企业。2009年杭州的总价格TOP10中有4人出自绿城之手。但是2010年以后,绿城开始脱手。

特别是2011年和2012年绿城追加土地储备中,归属于绿城的金额分别仅为16亿韩元和7亿韩元。(资料来源:绿城中国公告)这一现象被认为是急到去年,绿城的投资费回到了比开始更长的范围。

但是,与去年其他住宅企业追加的托存随笔相比,绿色性仍然很慎重,因此只能批评企业未来发展的支持力度。今年10月以前,很多业界人士在与坦邦郡的交流中,也传达了对绿色省下一步发展的深切担忧。今后,对绿色性感到担忧的人群仍然不占少数。绿城的市值就是这种担忧的最坏反映。

累计昨天收盘,绿城中国(hk.03900)市值208.96亿港元,合同174.67亿元。目前,销售额紧随其后的是几位金吉集团、新城控股、商人蛇口和市值分别为569.74亿韩元、201.66亿韩元和372.52亿韩元。

即使比较销售额也没有砍一千亿韩元的杭州同行,绿城也没有优势。(1月-11月中国房地产企业销售额TOP11-20中上市住宅企业12月28日市值)但是,10月以后,绿城从车站恢复了应有的防卫。

一个提前两个月实现了年度销售目标,二个从土地市场新抢走了“魔爪”,三个回到了一线城市。2014年前,绿城因浙江三四线城市库存余额相当严重,一度陷入“库存转移”的延期战。但是从2015年开始,绿城此前改变了大量狎昌三四线城市的布局,改变了仓库,审查了北光浅等一线城市和杭州、南京、济南、郑州、合肥、重庆、福州、厦门、成都、武汉等23线重点核心城市的投资。

截至2017年上半年,绿城土地储备总建筑面积约为3057万坪,其中一二线城市土地储备比重从2015年的37.4%提高到47%。近两个月来,绿城也几次夺取一线城市的“风流地块”,335411月24日,绿城高调表示,时隔6年,新的独立国家将在上海占据土地。

11月7日,绿城被以86亿韩元的总价格和20%的温油抢走的北京石景山五里块地块,是北京目前年内的三高地块。对于为什么年末发力,赵柱南做出了回应,年初集团确认了逆周期土地采集战略,年末正是集团指出的“窗口期”。对于明年的土地投资计划,绿城仍然不会拿走700亿韩元开展投资。

至于文章开头提到的第一个问题,绿城方面告诉他演奏防军。11月,绿城发展和绿城嘉园代理平台公司管辖的5个大作项目集中在散户,提高了对华业务销售的集中力,因此,大建设项目销售额经常喷发。

(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视)、成功)相反,集团项目原本计划11月自营的部分项目推迟到12月,预计反弹会频繁,集中在12月的销售额上。显然,12月的绿色城市将为市场带来更大的奇迹。


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